Купить квартиру в Омске с Flatfy
Покупка недвижимости – ответственный шаг, связанный с правовыми рисками и серьезными материальными затратами. Одни предпочитают заниматься выбором самостоятельно и без посредников купить свой вариант квартиры в Омске, другие обращаются в риелторское агентство. У каждого варианта есть преимущества и недостатки.
Проведение сделки купли-продажи чаще всего не занимает много времени: заранее подготовившись к процедуре, можно потратить на нее минимум времени и купить жилье за 30-60 минут. Тогда как на выбор квартиры потенциальные покупатели могут потратить месяцы, просматривая варианты в поисках оптимального по качеству и цене предложения.
Купить квартиру в Омске в сжатые сроки – легко реализуемая задача. Главное – использовать для поиска жилья агрегатор объявлений Flatfy.ru, предлагающий пользователям множество полезных функций. Как он облегчает выбор недвижимости, на что обратить внимание при покупке квартиры, как осматривать жилплощадь – эти и другие советы помогут покупателям без проблем перейти в статус собственников недвижимого имущества.
Основные критерии при выборе квартиры в Омске
Перед тем как начать осмотр вариантов, нужно определиться с ключевыми характеристиками жилого помещения. Эти критерии должны соответствовать потребностям, пожеланиям и финансовым возможностям покупателей. Такой подход экономит время на просмотре неподходящих квартир.
Основные критерии выбора жилой недвижимости:
- местоположение дома. Выбирая район, нужно обратить внимание, есть ли рядом метро или автобусная остановка, насколько близко расположены транспортные развязки, есть ли недалеко подземные или наземные парковки. Важно оценить и то, сколько времени придется тратить на дорогу до работы, школы или детсада, если купить этот объект. Уровень развития инфраструктуры и экологическая обстановка в районе тоже играют немаловажную роль;
- этажность. Этаж влияет на стоимость жилплощади, к примеру, на первом и последнем уровнях чаще всего квартиры дешевле, но они имеют свои недостатки. Если купить квартиру на последнем этаже, красивый вид из окон гарантирован, но при неработающем лифте это преимущество становится уже не таким привлекательным. На первом этаже может быть холодно и придется поставить защиту на окна от взлома;
- планировка и количество комнат. В зависимости от личных предпочтений, количества проживающих и финансовых возможностей покупатели выбирают 1-2-3-4-5-комнатные квартиры. Выбор планировок увеличился благодаря возведению новостроек, так что найти свой вариант не составит труда;
- ремонт и обустройство.
Если хочется сразу въехать в купленную жилплощадь, следует искать квартиру с ремонтом «под ключ». При ограниченном бюджете такие предложения обычно не рассматривают, предпочитая купить недорогую вторичку в приемлемом состоянии. Ради экономии можно подобрать и новые дома, где представлены квартиры без отделки.
Продажа квартир в Омске: комфортный выбор жилья на сайте Flatfy.ru
Квартиры, комнаты, дома – все предложения по продаже вторичной недвижимости в столице можно найти на сайте Flatfy.ru. Сервис работает как агрегатор, то есть собирает объявления о продаже вторичного жилья с десятков профильных ресурсов в одну базу. Это удобно для пользователей – не нужно мониторить предложения на разных сайтах. Все объявления по Омск доступны в одной поисковой системе, данные обновляются на постоянной основе.
Полезные функции сервиса Флетфай для комфортного и быстрого выбора квартиры:
- поиск по ключевым словам. Можно ввести в поисковую строку любой запрос и просмотреть соответствующие ключевой фразе предложения, например, «первый этаж», «рядом с метро», «Омск пригород», «новые дома», «комнаты», «владелец» и т. д.;
- фильтры по габаритам недвижимости – площадь и количество комнат;
- выбор предложений по подходящей локации – округ, район, микрорайон, станция метро, улица, название жилого комплекса;
- фильтр по цене – от и до (в рублях), чтобы сразу отбросить предложения, что не вписываются в бюджет;
- сортировка объявлений по цене, по дате, по площади жилья.
На сайте-агрегаторе Flatfy.ru можно найти все объявления в Омске: недвижимость в базе представлена в виде квартир, комнат, частных домов, коммерческих объектов, первичного жилья в новостройках. Если сразу не удалось найти подходящий вариант, можно подписаться на обновления по запросу «Омске, продажа квартир» – уведомления о появлении свежих предложений будут приходить на выбранный канал связи.
Как проводить осмотр квартир при покупке
Для удачного приобретения жилплощади нужно обращать внимание не только на ее цену. Важно уметь правильно осмотреть квартиру, только так получится выявить серьезные и мелкие недостатки и не стать обладателем неликвидной недвижимости.На показ квартир лучше всего приходить в дневное время и подготовленным (можно даже со шпаргалкой, что спрашивать и что смотреть). Помните, что за просмотр денег не берут – так поступают только мошенники.
На что обратить особое внимание при осмотре квартиры:
- планировка и размеры жилья. Устраивает ли площадь квартиры или хотелось бы вариант меньше (больше), удобно ли расположены комнаты, хватит ли места всем членам семьи, есть ли кладовка, гардеробная, балкон или лоджия;
- перепланировка. Есть ли в квартире перепланировка и узаконил ли ее собственник жилплощади (должны быть соответствующие документы);
- стены, потолок, пол, окна, входная дверь. В хорошем ли они состоянии, нет ли трещин несущих конструкций, требуется ли срочный ремонт или замена отдельных элементов, насколько тонкие стены (можно посмотреть на ширину подоконника);
- отопление и вентиляция. Центральное или автономное отопление, не холодно ли зимой;
- сантехника. В каком состоянии, хороший ли напор воды, нужен ли ремонт труб. Замена сантехники обойдется дорого, можно просить скидку при оформлении сделки купли-продажи, если в санузле выявлены недостатки;
- звукоизоляция и соседи. Шумные люди живут по соседству или нет, есть ли у них дети, идет ли где-то рядом ремонт, сильно ли слышен шум из улицы;
- ремонт. Если квартира имеет заметные следы свежего ремонта, это должно насторожить. За новыми обоями может прятаться грибок и другие дефекты;
- вид из окна. Куда выходят окна – во двор или на шумную и пыльную магистраль, ездит ли общественный транспорт под окнами, достаточно ли освещены все комнаты.
После осмотра квартиры можно заглянуть к соседям и спросить у них об уровне шума, об отоплении в зимний период, о работе лифта, об отключениях воды и т. д. Затем можно отправиться изучать подъезд, двор и район.
Осмотр дома, двора и района
Посмотреть по сторонам никогда не помешает – можно случайно увидеть, что внешнее состояние дома оставляет желать лучшего, во дворе обитает не самый лучший контингент, а вечером опасно идти домой, потому что район не освещается.Важно оценить ухоженность и благоустройство двора, есть ли на территории рядом с домом парковка со свободными местами и детская площадка. Для семей с детьми последний пункт актуален, для других – лишний шум.
При осмотре дома, в котором хотелось бы купить квартиру в Омске, нужно обойти его кругом и проверить несущие конструкции: состояние швов, наличие сырых кирпичных стен, крошащейся кладки или обшивки и т. п. Следует заметить, что некоторые относительно старые дома постройки 80-х годов прошлого века сохранились намного лучше, чем новые жилые комплексы, в которых застройщики сэкономили на материалах.Не стоит расстраиваться, если не удалось познакомиться с потенциальными соседями. Узнать об их социальном положении и достатке можно по наличию пластиковых окон в квартире: увидеть их можно с улицы. Какой контингент обитает в доме, видно и по состоянию подъезда: давно ли в нем делали ремонт, регулярно ли проводится уборка или мусор лежит месяцами и т. п. Места для курения и пивные бутылки на лестничных площадках должны насторожить.
Напоследок можно прогуляться по будущему району обитания: лучше сделать это и днем, и в вечернее время, чтобы объективно оценить ситуацию. Не помешает проверить освещенность улицы на пути от остановки домой, близость метро, магазинов, школы или детсада для детей, медицинских учреждений и других важных объектов – только оценив все эти факторы, следует принимать решение, купить жилье или поискать варианты в другом районе.
Кто продавец недвижимости: проверяем документы
Ежедневно продаются сотни квартир в Омске. Но далеко не все сделки проходят успешно: некоторые приходится оспаривать в связи с незаконным проведением процедуры купли-продажи. Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно внимательно проверить право собственности на квартиру и обязательно узнать, кто ее владелец.Перед встречей с продавцом не помешает запомнить следующую информацию. В соответствии со ст. 177 ГК РФ лица, признанные недееспособными, не имеют права самостоятельно заключать сделки. Предыдущий владелец недвижимости может оспорить такой договор в течение 3-х лет после продажи квартиры в Омск. В отделе опеки и попечительства по месту жительства можно проверить дееспособность владельца жилплощади.
Специалисты не рекомендуют оформлять договор и с собственником квартиры, стоящим на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. В п. 2 ст. 181 ГК РФ сказано, что в этом случае сделку можно расторгнуть в течение 1-го года с момента заключения, поскольку владелец мог не понимать значения своих действий.Нужно быть осторожным и с продавцом, реализующим квартиру в Омске на основании доверенности от хозяина. Лучше всего настоять на личном знакомстве с владельцем жилплощади, поскольку доверенность может оказаться поддельной, что приведет к оспариванию сделки.
Как купить квартиру в Омске: поэтапная инструкция
Итак, подходящая квартира найдена, принято решение ее купить, дальше следует действовать по нижеизложенной пошаговой инструкции.
Шаг 1. Проверка жилья на юридическую чистоту
Сначала нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами на покупаемую недвижимость в городе Омск. Тщательное изучение бумаг снижает риск возникновения сложностей с оформлением прав собственности на жилплощадь, в частности признания сделки недействительной. Продавец должен показать оригинал паспорта и дать возможность сверить данные в нем с информацией в документах о собственнике жилья.
Проверить документацию можно и самостоятельно, взяв выписку на квартиру в ЕГРП. Сделать это может любой желающий, чтобы убедиться, что на приглянувшуюся жилплощадь не наложен арест или обременение. В выписке нет личной информации о хозяине недвижимости, но есть описание жилья, данные о существующих притязаниях, об ограничении права собственности и о заявленных исковых требованиях.Получить выписку можно, если квартира зарегистрирована в ЕГРП после 31.01.1998 года. До этой даты найти информацию о недвижимом имуществе в реестре не получится: подтвердить право собственности может договор купли-продажи, свидетельство на наследство и пр.Из документов нужно обязательно посмотреть и технический план квартиры, который составило БТИ или кадастровый инженер. Так можно проверить наличие незаконной перепланировки. Если перепланировка была, но на нее нет соответствующего разрешения и она не зафиксирована в техплане, у нового собственника могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности на квартиру.
Шаг 2. Проверка домовой книги
В домовой книге есть информация обо всех проживающих в квартире, в том числе о несовершеннолетних детях, осужденных или ушедших в армию родственниках. Последние могут претендовать на недвижимость по возвращении из военной службы или мест лишения свободы.Продажа квартиры в городе Омск может ущемить в правах и тех, кто еще не достиг совершеннолетия. Если такие прописаны, у продавца нужно попросить разрешение на продажу жилого объекта от отдела опеки.Неоднозначна ситуация и когда продается квартира, что находится в долевой собственности. Продавец обязан известить других владельцев недвижимости о намерении продать ее с оглашением цены и условий сделки. В противном случае сособственник может потребовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на него, поскольку у него есть преимущественные права приобретения доли.Новый жилищный кодекс разрешает продавать жилье в г. Омск с прописанными гражданами. Если приглянулась такая квартира, лучше всего не пожалеть времени, выбрать и купить другой вариант, поскольку в дальнейшем могут возникнуть проблемы. После подписания бумаг выписка третьих лиц без полученного от них согласия проводится только в судебном порядке.
Шаг 3. Заключение договора купли-продажи квартиры
После проверки документов можно переходить к заключению сделки. Важно запомнить пару нюансов:
- срок освобождения жилплощади. Право собственности переходит к новому владельцу после госрегистрации, но сразу купить и въехать в квартиру не всегда выходит. Можно предусмотреть в договоре специальный пункт с датой освобождения жилья предыдущими хозяевами и установить пеню за просрочку;
- оплата недвижимого имущества. В целях безопасности передавать наличные из рук в руки не рекомендуется, лучше воспользоваться услугами банка в г. Омск и перевести нужную сумму на счет продавца или оставить деньги в банковской ячейке. Ключ от этой ячейки передается предыдущему собственнику после подписания договора купли-продажи.
Договор заключается в письменном виде, при желании в присутствии нотариуса, отвечающего за чистоту сделки.
Шаг 4. Регистрация права собственности на жилплощадь в ЕГРП
Продажа квартир в Омске предусматривает и такой этап, как оформление приобретенной недвижимости в собственность в территориальном органе Росреестра. Для этого понадобится составить заявление и приложить к нему договор купли-продажи, техплан квартиры, копии паспорта и квитанции об уплате госпошлины.В процессе эксплуатации квартиры, комнаты или частного жилого дома новый хозяин может выявить какие-либо недостатки. Если на их устранение требуются большие временные и материальные затраты, новоиспеченный владелец вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. По закону он имеет право требовать возврата денег, выплаченных за квартиру в г. Омске, в порядке судебного производства.
Нужен ли риелтор при покупке квартиры в Омске
Продажа квартир в Омске осуществляется через риелторов и напрямую собственниками без участия агентств недвижимости. В начале поиска следует определиться, как искать жилье – через посредников или самостоятельно. Если кратко, первый вариант подходит для занятых людей, второй – для желающих сэкономить.
Стоит ли обращаться к агенту по недвижимости, зависит и от знаний покупателя в этой сфере. Если он ничего не понимает в сделках купли-продажи жилья, то риелтор может стать хорошим помощником. Хотя можно и самостоятельно вникнуть в тонкости процедуры, после чего станет ясно, что подобные вопросы вполне решаемы и без услуг посредников. Зачастую грамотная юридическая поддержка обходится дешевле, чем услуги риелторов.
В базе поисковой системы Flatfy.ru размещены объявления о продаже квартир в г. Омск и от агентств, и напрямую от собственников, что позволяет сэкономить на комиссии. Найти такие публикации можно по запросам «владелец», «хозяин», «собственник», «не агентство», «без посредников» и т. п.
Когда нужно срочно купить недвижимость в Омске, риелтор поможет. Опытный агент в сжатые сроки подберет несколько предложений на рынке, которые будут соответствовать запросам и финансовым возможностям клиента. На лучшие объекты зачастую выстраивается очередь потенциальных покупателей, что не предполагает снижения цены, но профессиональный риелтор не упустит возможности добиться более выгодных условий для своего клиента.
Важно понимать, что риелтор – это не юрист и не нотариус. Первый в основном занимается поиском подходящих предложений, организацией показов квартир и встреч с продавцами, тогда как проверку и сбор документации покупатель оплачивает отдельно. На рынке недвижимости пока еще много некомпетентных посредников, сотрудничество с которыми не приносит желаемых преимуществ. С такими агентами проще искать квартиру в городе Омске самостоятельно.
Найти и купить хороший вариант недвижимости в столице может быть непросто, но, если подойти к вопросу серьезно и с запасом времени, в будущем новое жилье будет приносить только положительные эмоции.